Какие могут встретиться «подводные камни» при покупке комнаты

Какие «подводные» могут быть при покупке комнаты в квартире, общежитии, коммунальной квартире? Попробуем разобраться. Начнем с комнаты в общежитии.

По статистике именно покупка комнаты в общежитии бывает достаточно проблематичной. Как правило, данная сделка заключается, когда нужно жилье на период работы или учебы. О работе более подробно можно узнать на http://hotwork.ru/jobs/sochi/

Общежитие имеет обычно блочную или коридорную системы. И обычно в комнате прописал не один человек, а пять и более. Покупая такую комнату чаще всего предлагают оформить договор дарения. В этом случае соседям ненужно отказываться от права покупки помещения. Но договор дарения – это безвозмездная передача комнаты в собственность. Но ведь передачу денег как-то нужно зафиксировать, но сделать это нужно тайно. И если факт передачи денег подтвердиться, то договор дарения не будет действительным. Иногда в этом случае юристы советуют оформить договор просроченного займа. В этом случае вначале оформляется договор на займ, а потом  - соглашение, в котором комната передается взамен денег.  Что касается соседей, то не стесняйтесь требовать от владельцев предоставления всех справок, подтверждающих, что ведут здоровый образ жизни. Поэтому, чтобы избежать неприятностей, сразу же оформляйте договор купли-продажи с указанием реальной стоимости и всех проживающих. Также рекомендуется выждать месяц, пока все соседи получат уведомление о том, что комната продается. В том случае, если нет времени ждать месяц, можно пригласить соседей к нотариусу и заверить отказы.

Еще один «подводный камень» - это самостоятельное изменение планировки. В результате при оформлении документов может оказаться меньшая площадь. Доказать, что остальные квадратные метры в вашей собственности придется через суд. Обращайте внимание на то, какая доля в собственности. Как пример, одинаковые смежные комнаты. Одну уменьшили для того, чтобы сделать перегородку, которой пользуются все. В результате площадь общая, а платить за нее придется новым владельцам.

Что касается комнаты в коммунальной квартире, то тут немного проще потому, что у каждого жильца отдельная комната, которая и выставлена на продажу. Поэтому покупать ее стоит после того, как из нее будут выписаны все жильцы, проживающие в ней.

Еще один момент, общий для общежития и коммунальной комнаты. Обязательно выясните в Госреестре, не муниципалитетное ли это помещение. Тогда сделка может быть вообще недействительной. 

Последние новости

Последние новости (2)

Курс валют

Поиск

Еще на сайте "Экономическая безопасность"