Как жилое помещение преобразовать в нежилое

Сегодня очень часто можно встретить ситуацию, когда продаются жилые помещения, находящиеся на первых этажах оживленных улиц, и затем переводятся в нежилые для того, чтобы открыть на этом месте какое-либо предприятие или офис. Это стало настолько популярным, что очень многие знают, каким образом нужно действовать. Но не всегда среднестатистическому гражданину нашей страны известны все необходимые нюансы.

 

Для начала надо определиться, что является жилым, в том случае, если оно является изолированным. Только в этом случае его можно будет перевести в нежилое. В том же случае, если продается только доля в квартире, эту долю впоследствии перевести в нежилое помещение будет нереально. Такое определение жилого помещения дано в пятнадцатой статье Жилищного кодекса. Помимо этого жилое помещение должно быть недвижимым имуществом и в нем должны быть все условия для нормального проживания людей. А вот определение нежилого помещения в Российском законодательстве, как таковом, отсутствует. Можно сказать так, что нежилое помещение не предназначено для проживания в нем граждан. Оно предназначено для выполнения каких-либо технологических процессов.

Итак, если вы решили приобрести жилое помещение, то обязательно перед покупкой надо организовать его обследование специалистами. В результате подобного обследования на свет появляется техническое заключение. Этот документ является основанием для приобретения или неприобретения вами этого жилья. Ведь в заключении обязательно описывается состояние конструкций и перекрытий, описываются найденные дефекты и недостатки помещения. На основании его можно изменить стоимость покупки. И, что не менее важно, такое заключение может стать серьезным основанием для проведения дальнейших работ. Ведь проект перепланировки нежилого помещения может взять за основу именно такое заключение.

 Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, должен существовать отдельный вход, или должны наблюдаться технические возможности для организации такого входа. Помимо этого, в данном помещении не должно быть зарегистрированных жителей, на него не должны претендовать какие-либо третьи лица. В том случае, если приобретается помещение в многоквартирном доме, то обязательным условием является то, что помещение должно располагаться на первом этаже. Если же оно располагается на втором, то все помещения под ним уже должны быть нежилые. Вот при выполнении каких условий жилое помещение может быть переведено в нежилое.

Последние новости

Последние новости (2)

Курс валют

Поиск

Еще на сайте "Экономическая безопасность"